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              鏈家火線下架2萬套房源:二手房陷入博弈 上海持續整頓中介行業

              2021年03月24日  05:00  21世紀經濟報道  唐韶葵 

              3月23日,21世紀經濟報道記者從上海鏈家獲悉,二手房源大量下架與上海二手房新規有關。根據上海房管局相關規定,鏈家將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架,并及時聯系房東補交資料,盡快完成房屋核驗工作,待核驗完畢后再陸續上架。

              日前,鏈家旗下貝殼找房APP在上海二手房共顯示1.6萬套,但就在前一日線上房源還超3.8萬套,一夜之間少了一半。3月23日,21世紀經濟報道記者從上海鏈家獲悉,二手房源大量下架與上海二手房新規有關。根據上海房管局相關規定,鏈家將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架,并及時聯系房東補交資料,盡快完成房屋核驗工作,待核驗完畢后再陸續上架。

              據透露,根據相關政策,現在房東要上架房源,需要上傳房東的身份證、房產證或者產調,很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子,鏈家平臺的外網就不展示,因此就出現了大量房源下架的情況。

              鏈家同時還在自查在售房源,對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理,待調整后再對外展示。

              鏈家方面透露,已經核驗完成的房源正在陸續上架。截至記者發稿時,貝殼找房APP上可看到的二手房源已超過2萬套,房源數量在逐漸恢復。

              21世紀經濟報道記者獨家獲悉,2021年一二月份,上海鏈家的市場份額均為19%,而排名第二的太平洋房屋只有5%左右。鏈家在上海二手房的市場份額堪稱“一騎絕塵”。

              2萬套房源一夜之間消失,表明了政府嚴控假房源的決心,同時也是對這一波二手房行情尤其是學區房漲幅過大的一次市場整頓。

              二手房領漲全國

              國家統計局3月15日公布的數據顯示,二手房價格方面,70個大中城市中有55城環比上漲。四大一線城市環比領漲全國,上海漲1.3%領跑;北京漲1.2%,廣州漲1.0%,深圳漲0.9%緊隨其后。

              2021年1月底開始,上海就對樓市祭出調控組合拳,但二手房尤其是學區房市場仍然火爆。日前,上海頒發新的教改政策,學區房面臨變革,但這并不改業主對學區房的價格預期。

              一名中介機構人士反映,短期內,政策密集出臺,但房東短時間內不會著急降價,購買市場需求也還在,上海二手房市場自然就陷入了博弈。

              日前,監管部門已針對市場亂象,對中介行業進行整治:2月1日,上海市、區房屋管理部門聯合市市場監管局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊,對在滬經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企進行約談,要求房地產行業各類經營主體,要始終堅持“房住不炒”的定位,嚴格遵守國家和本市相關法律法規,切實執行好國家和本市房地產調控政策。

              與會部門針對各房地產經紀機構、各房地產開發企業及銷售代理機構提出明確要求。

              針對房地產經紀機構,要求其在經營過程中,要不斷加強對一線人員的管理,不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收征管和金融監管政策法規;不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息;不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地產金融活動。

              上海二手房市場整頓風暴

              此前,上海市房地產交易中心下發了《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》,及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》(簡稱《試行規范》)。《試行規范》明確,自2020年12月15日起,房產中介在掛牌存量房前,必須取得代表身份的核驗編號及二維碼,真正做到明碼售房;中介機構掛售虛假房源、房價的,將被暫停網簽密鑰。

              3月19日,上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范,“學區房”不實宣傳,掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

              鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀不動產、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議,現場簽署了承諾書。

              此次承諾主要包括四個方面:

              一是在線上、線下房源發布信息中,不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中,不以“學區房”名義,誤導購房者。

              二是規范介紹教育資源用語,客觀介紹周邊學校,不出現“升學率”“對口”“名額未用”等用語,誤導購房者。

              三是不掛牌、不發布未經核驗的房源,不掛牌、不發布價格虛高的房源。

              四是在信息發布中,不出現“熱度排名”“投資潛力”等用語;在經營活動中,不炒作、不哄抬房價,不擾亂市場。

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