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              北京“五一”樓市顯著回暖 教改新政“攪動”學區房

              2020年05月07日  07:00  21世紀經濟報道  張敏 

              據貝殼研究院的數據,5月1日至5日期間, 18個重點城市二手房日均成交量同比去年增長60%左右。其中,北京的成交量同比增長超過100%,同樣增幅最大。

              據貝殼研究院的數據,5月1日至5日期間, 18個重點城市二手房日均成交量同比去年增長60%左右。其中,北京的成交量同比增長超過100%,同樣增幅最大。

              隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制,此前壓抑的購房需求正在尋求釋放,并使得今年的“五一”小長假出現交易熱潮。而在各種因素刺激下,北京樓市更是漲勢明顯。

              據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年“五一”假期,12個重點城市新房銷售套數為5671套,同比大幅上升77.1%。其中,北京的成交量同比增長5倍,是增幅最大的城市。

              二手房方面,據貝殼研究院的數據,5月1日至5日期間, 18個重點城市二手房日均成交量同比去年增長60%左右。其中,北京的成交量同比增長超過100%,同樣增幅最大。

              由于調控政策嚴厲,在近幾年的市場波動中,北京已經許久未“領風氣之先”。對于此次市場升溫,從業者普遍認為,疫情防控級別下降,以及教改新政出臺等因素的作用十分明顯。西城區教改新政刺激學區房交易,還使得北京二手房的交易均價有所提升。

              多校劃片意味著部分學區房的價值將被削弱,但7月31日的時間“紅線”,也在促使需求加速入市。 -視覺中國

              “學區房”交易升溫

              鏈家地產北京朝陽區潘家園門店的業務員小王,“五一”期間平均每天要帶看5到6撥客戶。雖然不如平時最忙的時候,但與長假前的“清閑”相比,情況已經截然不同。

              小王對此有心理準備。從4月中旬開始,他所在片區的看房量和成交量就已經開始增多。小王盤算著,由于北京居民外出旅行受到一定的影響,“五一”小長假期間,看房的人有可能會驟增,也許能借此“沖一波業績”。

              4月30日,北京市朝陽區的疫情風險等級,從高風險變成低風險。受此影響,“五一”期間,大量北京市民選擇京郊游,市區人流量明顯減少。這一突發情況,使小王的“長假工作日”并不如預期中忙碌,但也在客觀上使他工作的便利性大大提高。

              由于防控流程簡化,一方面,他能夠更順暢地帶著客戶進入小區看房,包括此前并不向“外人”開放的小區;另一方面,對于有意賣房的業主來說,拍照、核對信息等流程更加便利,房子也能夠更快地“上架”。

              總體來看,供應的增加速度并不能滿足需求。小王向21世紀經濟報道記者表示,其所在片區的整體交易周期在快速縮短,交易量雖仍不及平時,但幾乎“好于此前任何一個長假”。

              據他透露,位于潘家園片區的松榆里小區有一套優質房源,掛牌第二天(5月5日)就實現成交,成交時,小王的同事甚至來不及把房子的照片上傳到App上。整個“五一”期間,小王在各個環節經手近30套房源,成交3套。

              相比其他區域,北京市西城區的二手房交易尤其旺盛。4月30日,作為北京市“教育高地”的西城區發布教改新規,根據規定,新購房者子女入學,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。而一個學區房,原則上六年內只提供一個登記入學學位。

              新政主要面對今年7月31日后戶籍遷入西城區的適齡兒童。

              多校劃片意味著部分學區房的價值將被削弱,但7月31日的時間“紅線”,也在促使需求加速入市。“五一”期間,西城區的二手房交易節奏明顯快于其他各區,一些熱門房源更是出現“手慢無”的情況。

              貝殼研究院指出,“五一”期間,北京市西城區二手房交易量同比和環比增長均超過100%,其中,金融街和德勝片區的交易增長尤其明顯。

              西城區交易量的升溫,也拉高了整個北京二手房的交易均價。上述機構統計顯示,“五一”期間,北京鏈家平均成交均價為63530元/平方米,比4月的交易價格有明顯提升。

              市場并非“過熱”

              新房市場的表現同樣不錯。雖然沒有“日光”、搶房等現象,但與前幾個月相比,北京售樓處的人氣已經明顯提升。

              “五一”期間,北京大興、石景山、房山等多個區域都有新房推出,其中不少項目推出價格折扣。據悉,大興區某項目推出100多套房源,涵蓋4種不同戶型。僅僅5月1日,項目就接待了近200組客戶。

              銷售人員向21世紀經濟報道記者表示,有不少客戶在此前咨詢過,但由于各種原因無法到實地查看,如今,疫情防控級別下降,使得客戶在進入售樓處時,不必耗費繁復的流程。她透露,假期過后,已有7成以上的房源被預定。剩余的房源主要是大戶型,以及頂層、底層等較差的樓層。

              另有一些項目選擇在“五一”期間清理尾盤,并推出降價措施。其中,房山區有項目實施的折后價格,比此前下降近1萬元/平方米。

              某南方房企北京區域負責人向21世紀經濟報道記者表示,經過4月份的試探性開盤后,公司對5月北京市場的預期較為樂觀,也計劃在5月推出一批房源,從而回籠資金。但由于項目所在區域有其他競品,因此把推盤時間定在了5月1日,盡量“不落人后”。

              該人士表示,從實際銷售情況來看,“基本符合預期”。

              “五一”期間的市場表現,是否意味著北京市場已經恢復?中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,從網簽數據來看,北京市場已經恢復了80%以上的水平。

              但他認為,考慮到網簽數據相對滯后,從近期的市場表現來看,北京市場可以說基本接近去年的水平。且這種交易規模只是常態。

              多家機構認為,隨著需求的進一步釋放,北京樓市將可能在5月和6月出現一波“小陽春”,相當于傳統3月-5月“小陽春”的延后。但市場熱度能延續多久,仍將視需求后勁和政策變化而定。

              對于未來北京的房價走勢,張大偉認為,北京房地產政策可謂全國最嚴,按照目前的市場熱度,若無政策調整,北京房價基本不存在大幅上漲的可能。此外,由于疫情而積壓的兩萬套新房房源或在上半年集中釋放,供應的大量增加也將對北京房價起到平抑的作用。

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